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权威人士解答房产交易疑难

 类别:购房宝典 发表于:2012/9/14 共被阅读过 630
 沈阳晚报讯(记者 张晶) “没有土地证的房子能不能交易?”“老伴过世了,我想卖房子可以吗?”11月9日下午,沈阳市房地产交易中心主任张绿波做客沈阳网上房地产(www.syfc.com.cn)的房产服务热线“直播间”,就沈城市民关心的房地产交易相关问题,进行了政策解答。
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 冬交会买普通住宅就有优惠
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 一位准备参加冬季房交会的市民询问,他想购买一处酒店式公寓,能不能享受到相应的购房补贴。
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 张绿波表示,冬季房交会组委会发布的通告中明确规定,享受补贴的是参展开发企业所售的房屋。因此,享受购房补贴按目前的政策只限于普通商品住宅和二手住房。购买酒店式公寓,要看商品房销售许可证上记载的是普通住宅还是别的,只要是普通住宅就可以享受到购房补贴。房产交易本人不来需有公证“我老伴过世了,最近我有一处房产要卖,可交易部门让我开未再婚证明,我该上哪去开呢?”
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 张绿波介绍,未婚证明可以到民政部门开具,如果确实有困难可以到房产交易部门说明情况,并提供所在社区或单位人事部门出具的证明就可以了。
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 “办理房产交易时,必须要验人,可是我爱人在外地工作,我又急于办理手续,该怎么办呢?
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 张绿波说,房产交易相关政策法律规定,房产交易当事人应到房产部门申请登记,如果因故不能到场,可以通过公证的形式委托他人办理。
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 针对这位市民的实际情况,可以让自己的爱人在外埠公证部门出具委托公证后,就可以办理交易登记手续了。
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 另外,市民因故需要加急办理房产交易手续时,可以持有关证明向房产交易机构提出加急申请。
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 土地证不是房屋交易要件
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 土地证并不是房屋交易的要件。一位市民询问:他家住的房子没有土地证,可邻居家有人就这样把房子卖了,而且房证也办下来了。这样卖房子有没有问题呢?
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 张绿波解释说,根据沈阳市目前的现状,市内五城区住宅房屋办理交易手续,暂时不限定必须具备土地使用证。
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 特别提示:如果您在房地产交易方面还有什么问题,可继续在“房产政策问询”栏目留言或者直接与市场行业行风办联系,他们的公开电话是:22973080。
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 下周三(11月16日)的15:00-16:00,房产“直播间”将邀请惠天热电股份有限公司副总经理王基壮,为您现场解答惠天公司的供热问题。感兴趣的市民届时可参与。
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