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不上班只收租 如何筹划现金流

 类别:购房指南 发表于:2012/10/11 共被阅读过 694

 案例:李莲(化名)今年35岁,最近喜添千金。作为高龄母亲的她,打算好好陪伴孩子的成长,两年之内不打算再出外工作,且先生也同意她这种想法。不仅如此,年纪比李莲大5岁的先生,也有辞职在家赋闲的打算。两口子前几年全力以赴打拼事业,最近家底渐渐厚实。加上两人都不是在事业上有雄心大志的人,简单生活就满足了,盘点一下手头的房产,好像单纯靠收租就能养活一家三口了。(投资者近期可重点关注的4只股!)
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  目前,李莲的家庭财产情况如下:
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  1.黄金地
段铺面一个,90万元购入,贷款时银行评估110万元,目前市价在130万元~150万元之间,租金每月6500元。
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  2.大学附近二居室一套,目前自住。购买时10万元,市价23万元左右。
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  3.货币基金30多万元,2500元美元三月定期。另有5.5万元人民币理财产品,明年1月份到期。
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  李莲生活的城市,目前房价不太高。考虑到宝宝出生后,需要大一点的居住空间,李莲想将二居室出售,在开发区内买一套30万元以内的三居室,或者租房居住。最好也能将铺面出售,在机会合适时,换成两个目前人气还不是很旺的新社区商铺,总价控制在100万元以内,以期升值。另外,她觉得货币基金的收益有点低,想转换成债券基金,但不知哪一家的基金比较好。(我的操盘助理,帐户盈亏精确把握… )
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  李莲一家每月生活费用在2000元~2500元之间,孩子出生后估计要上升到3000元。她不知道自己的这些规划是否合适。她希望在两个人暂时都不工作的情况下,满足家庭开支的同时,通过一些投资,让资产每年增加5%以上。
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  《钱周刊》点评:在两个人都不工作的情况下,李莲一家的收入主要依靠铺面的租金。要将铺面出售,就要考虑替代的现金流入。换房子在现阶段也要好好考虑,一卖一买的周期要衔接好,否则李莲会出现现金不足的窘境。此外,李莲似乎没有把保险考虑在内,夫妇二人都赋闲在家,更需要通过商业保险来预防大病、意外等突发情况。如果这些情况都没想周全,李莲的先生还是继续工作两年才好。
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  商铺出手套换现金
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  在目前情况下,要达到每年5%的资产增值,途径也许有两条:一是通过房产投资实现,但是获利的机会相比今年年初将更少。随着国内房地产市场整体呈现下滑趋势,更多的人们考虑的是如何在未来一年内掌握和控制充沛的现金流,以备万一。笔者认为,未来的整个房地产市场难有短期暴利,个别的偶然机会也许存在,但概率太小。然而,若做中长期投资打算,应当是一个不错的选择。二是经营投资,即参股某个小型商业企业,比如特色餐饮,通过分红获利方式实现资产的增值,增值比例在5%应当是可以预期的。
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  李女士准备将现在的商铺出手,套换现金是一个可行的想法,大约能取得140万元现金收入,增值50万元。但李女士未必要马上开展新一轮商铺投资,也许再过半年,到明年下半年可能比较好。
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  二居室的出售也可行。至于再租房还是再购置,应再等半年左右时间。总之,在目前的形势下,若能按理想的价格顺利出手的话,是比较合适的。
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  掌握了现金之后,对于抚养孩子,将会有一个很好的保障。但夫妇二人不工作,一家人包括孩子的医疗等保险问题要尽快解决。
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  人民币及外币理财产品方面,不少银行的人民币理财产品年利率可达到3%,外币更高,这部分小额投资可以选机会购买。
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  总而言之,李莲家庭应达到两个目标:第一,目前在半年到一年的时间内掌握一定的现金;第二,夫妇二人至少一人必须有工作,自己开店创业也可以。
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来源:每日经济新闻
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