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买尾房当心买上抵押房

 类别:购房宝典 发表于:2012/10/12 共被阅读过 721

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隆冬时节,房产销售趋淡。每年这时,一些开发商都会把剩下的房屋进行清仓处理。此时,不少购房者把目光投向尾盘。一般来说,尾盘所属的社区早已实现入住,因此各种生活配套比较成熟。从尾盘中挑选出一套中意的房子,应该说是一个不错的选择。但是,买尾房也会惹来一身麻烦。
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  近日,记者在龙房川律师事务所采访中了解到,受理尾房纠纷的案例呈上升趋势。而其中,很大一部分受害者买的房屋竟是开发商在银行做了质押的,而往往购买者是在办理产权证时,才发现其中的猫腻。正因如此,律师告诫购买者,如果想买到放心的尾房,先要去土地部门查看“他项权力证”。
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  采访中,哈市的王先生告诉记者,前不久,他在一小区购买了一处尾房,而正是这看似便宜的尾房,给他带来很大麻烦:“当初购买时,开发商说他们正在清仓处理,就剩下这一套门市房了,而其价格比正常购买价便宜4万多元,我就想买下这个门市做点小买卖。”经过一番考察,王先生一个月后与开发商签订了买卖合同,可就是王先生办理产权证时,麻烦出现了。“我在办产权证时,房产部门却说这套房屋被开发商在银行办理了抵押,现在暂时办理不了产权证。”当王先生找到开发商时,对方以种种理由搪塞。无奈之下,王先生只有向律师求助。在律师的协助下,王先生虽然最终讨回了说法,但产权证还需一段时间才能办理完毕。
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  采访中,龙房川律师事务所崔主任说:“购买尾房,购房者除要看清开发商的五证外,还需查看‘他项权力证’。因为如果开发商在银行做了质押,一般不会告诉购买者,那么,购买前只要去土地部门查看这项权力证,就可一目了然。”
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  崔主任介绍,此证明必须是委托律师才能查看。所以购买者在购尾房前,还真得委托律师进行查看,以便做到心中有数。
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  小链接
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  什么是他项权力证?他项权力证是指权力人(持有人)对该房产有一定他项权力(比如抵押权),是房产部门颁发给登记抵押权人的一个凭证,这个凭证只有在国土资源管理局有备案。
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  本报记者 苗迎杰
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  --稿件来自《家报》
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