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做大户型利润空间更大 开发商乐意给户型"增肥"

 类别:新盘报道 发表于:2012/10/20 共被阅读过 689
【龙虎网讯】经过今年房产新政的洗礼,占销售份额比重不小的大户型住宅会不会在南京楼市中急剧萎缩?
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  近日,记者对南京楼市的大户型住宅做了一次集中调查,发现各个片区其实大都蕴藏有一批大户型房源,并没有出现在新政之后滞销的局面,反而在市场上悄然热销。年末上市的房源中大户型的市场份额明显增加,开发商都想在年底再搏一次。
河西、城东大户型集中地
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  调查中,记者发现南京大户型的总体分布以河西、东郊开发的体量、规模最大,其中河西板块以超过1500套的大户型总量占据各板块之首。江宁、城南和城中紧随其后,而城北、江北由于以自住人群为主,因此开发的住宅大都走的是经济实用路线,大户型房源总量相对较少。在户型上,主要是面积集中在144平方米到200平方米之间的三房或四房,部分有超过200平方米的豪华五房设计。除江北有总价约50万元左右大户型,其它片区大户型总价都在70万元以上,更有甚者高达180万元一套。
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  河西的一家楼盘超过80%的房源是在144平米以上,最主要的目的是想做到功能上样样兼顾。因为户型大与小的矛盾是永远存在的,小户型永远无法追求完善的功能,怎样设计都会有所取舍,还增加了成本,倒不如干脆做大,房子终究是用来住的,功能不全的房子肯定最先过时。现在做楼盘,只有用超前理念才能在众楼盘中脱颖而出。但有一点,超大户型不是指房间多了楼盘档次就高,而是用最宽敞的面积使各个功能区域让住家感到方便舒适。
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  高总价是大户型“标签”
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  在大户型最集中的河西板块,各楼盘的大户型均价在6400元/平方米左右,均价最高的朗诗国际街区9000元/平方米,一套200平方米的大户型总价高达180万元,完全可以在近邻买到一套相当富丽的别墅了。此外,龙江板块的银城宝船听涛、曲水文华,莫愁湖畔的金基唐城蓝钻、名湖雅居,均价都在7000元左右,一套大户型的总价都要超过百万元。在城中的金陵大公馆、金鼎湾、香格里拉花园等,一套大户型更是动辄一二百万元。即使在单价较低的江宁,一百万元以上的大户型也屡见不鲜。
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  大户型之所以具有独特的魅力,能够成为高档商品房的代名词,关键也就是因为它的高总价。大户型的面积一般都较中小户型多出三分之一甚至一半以上,总价自然偏高,普通消费者望而却步的同时则成就了一群特定的大户型消费者。据了解,购买大户型的一般都是高校教师、私营企业主、外企职员、台商或外籍人士等高收入人群。
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  “大户型”获取更高利润
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  一位开发商说,大户型在总价畸高的情况下能够赢得众多的消费者,证明了大户型市场存在的巨大空间。大户型的消费者也因此被人们贴上成功人士的标签,这一消费理念又使人们看好对大户型的投资,从而进一步拓展了市场的容量。开发商普遍认为大户型由于面积放大,在设计上可以给业主的舒适性与功能性提供更大的空间,因此更能满足高端客户的需求。而且,洋房、高层公寓、联排别墅等不同类型超大户型产品的出现,也为不同口味的高端客户提供了多种选择。
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  然而有些业内人士却认为,户型面积不断膨胀,最根本的原因是,很多开发商认为只有开发超大户型,才能保证项目整体定位和档次。
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  “根据开发经验,大户型可以比小户型多出15%-30%的建筑面积,同时比小户型降低15%- 20%的造价。这意味着,花同样精力做超大户型的高档项目获得的利润更大,开发商自然更愿意给户型‘增肥’了。”一位建筑师向记者透露。
转帖自:龙虎网

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