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8天后房贷就要加息啦!

 类别:银行贷款 发表于:2012/10/27 共被阅读过 681
【来源:北方热线-沈阳今报】
  今报讯(记者朱程亮)面对8天后加息的现实,沈阳不少办理按揭的市民直犯合计:我这情况适不适合提前还贷?提前还贷房贷险怎么处理?哪家银行收违约金?如果不提前还贷还要注意什么?对此,理财专家道出了其中的“一二三四”。
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  “一”家银行要收违约金
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  记者在采访中了解到,目前在沈阳各家银行中,仅有沈阳中行会对部分在第一年内提前还贷者执行罚息一个月的政策,其他银行对于提前还贷均不收取违约金。
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  如果沈阳市民要提前还贷的话,首先带上贷款合同、身份证等相关证件到相关银行申请,有的银行则需要提前一个月提出书面申请,待银行批准后才可以办理手续。在提前还清全部贷款后,购房者应及时办理住房贷款保险退保手续及房屋抵押注销手续。
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  “二”种方式处理房贷险
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  通常情况下,提前还贷就要将房贷险同时退掉。但如果贷款人将房贷险“退”为“转”,使房贷险变为保障房屋安全的房产险,不但可以避开退保损失,而且可以凭着原房贷险保险低的特点占保险公司的“便宜”。
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  此外,对于在辽宁工行营业部(原沈阳分行)或辽宁农行办理房贷业务的市民来说,最好选择年缴式房贷险,一旦出现提前还贷,就会免去了许多麻烦。
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  “三”种情况不宜提前还
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  据专家介绍,处于以下三种状况的贷款人非常不宜提前还贷:目前用等额本金还款法还贷,并且将在明年享受优惠利率的贷款人,除了本金法比较难以办下来外,其承提的加息后所承担的利息也要比本息法少很多;其次是采用了等额本息法还款,但即将到期的贷款,主要原因银行计息存在着“先高后低”的猫腻;最后是目前手中有投资项目的贷款人,许多投资项目的收益率都会比银行利率高很多。
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  “四”成上浮罚逾期欠款
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  由于利率上调,如果明年1月还按照今年的还款金额往还贷账户中打款的话,会因余额不足而无法缴款。
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  加之房贷的逾期罚息额由现行按日0.21‰计收利息提高为在贷款利率水平之上再上浮30%至50%(平均为四成),因此贷款人面临的罚款为数不少;此外,由于当月未能及时还贷,还贷人的个人信用记录将出现不良信息,会对当事人顺利办理信用卡和其它信贷业务产生影响。对于偿还住房贷款的市民来说,从明年1月份起就要在还贷账户中多添些银子。
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