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我为什么选择一次性付款

 类别:银行贷款 发表于:2012/11/8 共被阅读过 819
本报记者 徐叔竞 房价之高,令多数购房人只能以按揭贷款的方式来拥有一套属于自己的住房。但是也有一部分购房者,因为不甘心“为利息打工”,而选择一次性付清房款。随着去年以来杭州楼市渐趋理性,以及今年1月1日开始新的房贷利率正式执行,这样的付款方式越来越多。无论是从银行反馈出来的信息,还是二手房中介的数据统计,从去年下半年开始,选择一次性付清房款的购房者比例,比原先增加了近两成。
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  除了还贷压力这个根本因素外,选择一步到位的理由还有很多种。
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  理由之一:
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  为第二套房子腾出按揭空间
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  人物:宋锦莲,56岁。去年12月刚买了一套位于环城北路的艮山福居,120平方米,总价109万元,一次性付款。
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  自从前年外孙女出世以后,宋大妈就被女儿女婿“召唤”到位于艮园的家里帮忙带小宝贝,此外家里还雇了一个专职保姆带孩子。随着三口新丁入室,原本的两人世界变成了五口之家,80平方米的房子顿时显得有点局促,改善居住条件的念头油然而生。但是前年杭州房价势不可挡,宋大妈和女儿女婿都下不了买套大房子的决心,直到去年杭州楼市平稳下来,宋大妈一家终于开始分头行动,考察合适的房子。比较满意的有两套,分别在河滨公寓和艮山福居,这两套房子的单价,在长达8个月的“考察期”中,分别由每平方米1.5万元和1.2万元左右降到了目前的1.25万元和9500元。由于宋大妈家一早就下定了一次性付款的决心,因此上个月最后下单时,选择了总价相对便宜的艮山福居。
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  这笔房款的构成是这样的:向亲戚借了20万元,无利息,三年还清;自己的存款30万元;把艮园的房子卖掉,获房款59万元。
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  这一买一卖中,宋大妈最深的体会是,杭州的房子便宜了,买房人的心态越来越平了。
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  两年前宋大妈家第一次换房的时候,当时卖的房子是位于刀茅巷的天园阁,按宋大妈的话来说,“房子小(55平方米),户型又差,光线更是不行”,但是当时来看房买房的人都急吼吼的,“跟抢房似的”,结果三天之内就卖掉了房子;这回卖艮园的房子就没那么顺利,来看房的人有六七十拨,有心下单的只有三拨人,到最后成交,历时两个星期,中介还发话说,这样的速度算是卖得快的,现在二手房从挂牌到成交,通常没个把月是出不了“阁”的。宋大妈说,之所以选择一次性付款,是因为女婿单位里明年要集资建房,目前初步预算房子面积估计在150平方米左右,总价在90万元上下。由于去年实行宏观调控以来,银行对于购房者按揭第二套房子出台了很多规定,比如提高首付和利率等,为了给将来的房子腾出按揭空间,并且此前就听说房贷利率要上调,宋大妈一家担心“夜长梦多”,干脆一步到位付清房款。
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  “我们不是有钱人家,选择一次性付款,图的就是少交利息。如果按揭的话,几十年下来,至少要交给银行十几万元,现在省下了这笔钱,可以给外孙女创造更好的生活条件。”宋大妈说。
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  点评:宋大妈这招“李代桃僵”很有实战意义,不但选择了在适当的时机和氛围出手,而且避开了“第二套按揭房”的政策限制,又省下了外孙女的奶粉钱,可谓一举三得。
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  理由之二:
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  对自己能力的一种考验和挑战
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  人物:阿翊,26岁。去年7月份买了绿城·春江花月一套房子,总价120余万元。
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  这套房子是阿翊的婚房,他和女朋友打算今年春节期间结婚。“把房款一次付清,就不用在婚礼上表面欢笑内心忧虑了。”阿翊半开玩笑地说。
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  阿翊虽然很年轻,却是个理财高手。三年前大学毕业落户杭州,父母出资为他在城西购置了一套房子。一年后,阿翊趁着城西房价猛涨,把这套房子出手,赚得60多万元,然后他拿出其中的20万元在城中买了一套30多平方米的小套,如今这套房子卖了30余万元。阿翊本身有份不错的工作,加上这两年时不时地做些小生意,积累了不少资本,再加上双方父母的资金支持,因此在购置这套春江花月的房子时,阿翊小两口毫不犹豫地选择了一次性付款。
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  阿翊身上有着浓重的“80后”一代的气息。在他的理念里,一个是“有多少花多少”。他已经换了第二辆车,而且由于经常出远门自驾游,他目前正在考虑换第三辆车,他希望是一辆结实的越野车。他说,尽管目前利率变化不大,但说不定隔段时间还会上调,这样折腾下来,如果按揭买房子的话,还贷的压力会让他玩的时候都不尽兴,还不如趁着手头有钱赶紧付清房款。他的另一个座右铭是“钱是赚出来的,不是省出来的。”他经常会有各种各样的发财点子,而且会迅速行动起来,因此从来不会落到手头拮据的地步。所以他很自信地说,选择一次性付款,也是对自己能力的一种考验和挑战。
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  Faint(晕)。这道理还真新鲜。
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  点评:年轻没有失败,机会还会再来。阿翊的“破釜沉舟”,即是对自我价值的肯定,又赢得美人归。
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  理由之三:
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  巧用授信政策拒绝为利息打工
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  人物:杜先生,29岁。11月份看中了天赐苑一套住房,总价51万元。
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  两个月前房东对杜先生说,“真对不起,你另外找处房子吧,这套房子我儿子结婚要用。”这让杜先生下了自己买房子的决心。
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  杜先生在杭州某银行工作,由于自己就是做理财的,他对于银行房贷利率的高收益最为清楚。他算了一笔账:15年期的50万个人房贷,首付越高,总价就会越低,首付两成和首付三成,其间的总价差额高达七八万元,一次性付清款项,还能省下房贷险、评估费等杂七杂八的费用。所以杜先生看中了房子后,一次性付清了房款。“只要总价不是太高,一次性付款当然合算。”
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  杜先生选择一次性付款还有个重要原因,就是他工作的银行里对内部职员有授信贷款优惠政策。“像我这样工作了六七年的人,总不能买房子的时候还向家里要钱,但是自己手头积蓄又比较有限,如果没有授信贷款,房款要一次性付清倒真的很难凑齐。”
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  点评:授信贷款的好处是打了一个时间差,让购房者能够提前满足消费,当然,前提是你保证在授信期限内能够还钱。目前银行对授信贷款对象的甄选还比较严格,而且贷款的额度也有一定的限制。因此杜先生的例子比较适用于购买总价相对偏低的房子。
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  房产中介公司——
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  选择一次性付款的人增加了两成
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  记者从杭州多处二手房中介公司了解到,自去年下半年以来,购房者选择一次性付清房款的现象比以往有大幅度提高。
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  杭州中庆房产经纪有限公司总经理胡立峰表示,这种现象自去年6月份以来一直比较明显。以前选择公积金和商业按揭贷款的购房者比例为70%-80%之间,选择一次性付款的比例为20%左右,而上个月,在他们的成交记录中,选择一次性付款的购房者比例达到了近50%。这种情况在小户型房子成交的例子上尤为显著。
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  胡立峰分析,出现这种情况,原因有二。其一是去年国家对房地产实行宏观调控以来,银行出台了一系列政策,其中对于总价50万元以下的房子实行限制贷款,导致了买房者只能选择一次性付款;另一个原因就是去年3月17日央行宣布上调房贷利率,按揭买房者每月要多交利息,虽然费用不高,但对买房者却形成一种心理压力。“有一定经济实力的人,在这两个条件的冲击下,都倾向于选择一次性付清房款。”
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来源:浙江在线
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